实踩！一路之隔华附，吹风1.8-2.1万/平，珠投新项目来了！

周末愉快，今天房产君来到荔湖新城板块踩盘啦！

珠江·博悦庭今天开放示范区板房，推出的板房有建面约 75m² 2+1室2厅2卫户型和建面约93m² 2+1室 2厅2卫户型，而 110m² 3+1室 2厅2卫户型板房暂未开放，项目同步认筹。

珠江·博悦庭项目地块是2021年第一次集中供地时珠江投资以底价260000万元拿下的，楼面价为10028.3元/平，项目占地面积86422平，建筑面积为259266平。

项目一路之隔，就是华南师范大学附属中学增城学校，项目前面就是天恩双语学校(第二校区)，可谓名校环绕。（注：相关招生办法以官方公布为准）

荔湖新城片区项目分布图

 首推2栋、19栋 

 吹风价为1.8-2.1万/平 

据现场了解，珠江·博悦庭项目首推2栋（高层住宅）和19栋（11层、小高层住宅），其中2栋是2梯6户，19栋是1梯2户。

首期项目共5栋住宅，其中3栋是小高层，靠近南北大道和华南师范大学附属中学增城学校初中部。

下面一起来看看户型。

先来看看建面约 75m² 2+1室2厅2卫户型。

这个户型是竖厅设计，动静分区。一进门右手边是U型厨房，厨房还配置了品牌消毒柜、品牌热水器。

餐客厅与阳台相连，双景观阳台，其中一阳台可根据实际需求改造成书房或者是卧室。

值得一提的是，75平户型做到了两卫，这两卫的分布格局还是挺少见的。

而主人房是双飘窗设计。

再来看看建面约 93m² 2+1室 2厅2卫户型。

这个户型与75平户型的格局差不多，竖厅设计，四开间朝南。U型厨房设计。

客厅约12.9米大面宽，约4.8米大阳台，空间感很足。

主套设计，干湿分离，主卧双飘窗。

而 110m² 3+1室 2厅2卫户型暂未开放样板间，从销售中心摆放的模型也可以看到格局。

该户型格局方正，约13.6米面宽，四开间朝南，阳台约4.8米，主卧带独立卫生间。

据现场了解，项目吹风价为1.8-2.1万/平。

 学校环绕

 周边生活配套丰富

珠江·博悦庭项目周边有多所学校，一路之隔就是公立学校——华南师范大学附属中学增城学校，这也是它引人关注的重要一点。

建设中的华南师范大学附属中学增城学校

华南师范大学附属中学增城学校预计今年9月份开学，小学一年级计划招生5个班，初中一年级计划招生8个班，不过房产君需要在这里提醒大家，关于该校最终的招生范围和招生政策，还是要看官方部门公布！

建设中的华南师范大学附属中学增城学校

另外，珠江·博悦庭对面就是天恩双语学校（第二小区）、增城第一中学也在不远处、另外项目自建18班幼儿园，周边正在建设的项目大多也配建了幼儿园，所以这个片区简直是一个学府大城！

珠江博悦庭对面就是天恩双语学校（第二小区）

珠江·博悦庭附近还有低碳总部园、荔湖公园、前海人寿广州总医院等配套，小区也自带约2500平艺术商业街。

项目内部配套还有童心童话乐园、老年康体广场、多功能运动场、夜航运动跑道、多功能场地等。

珠江·博悦庭周边还有华侨城云尚、华侨城湖岸、合景臻尚溋府、合景臻湖誉园、保利新项目、正荣新项目等，片区项目均价约2万/平。

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